Professionelle Schimmelgutachten in Lüdenscheid – sicher, unabhängig & ISO 17024 zertifiziert

Biologische Belastungen durch Schimmelpilze in Innenräumen 

Schimmel in Wohn- oder Geschäftsräumen ist nicht nur ein optisches Problem – er kann die Bausubstanz beschädigen, die Gesundheit gefährden und zu erheblichen Folgekosten führen. Als zertifizierter Baugutachter nach ISO 17024 erstelle ich für Sie fachlich fundierte Schimmelgutachten, die die Ursache, den Schadenumfang und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen klar und verständlich dokumentieren.

Ich bin im gesamten Raum Lüdenscheid, Märkischer Kreis und Sauerland tätig und unterstütze Sie bei privaten Fällen, Mietstreitigkeiten, Versicherungsfällen und Sanierungsplanungen.

Wann ein Schimmelgutachten notwendig ist


Ein Gutachten ist sinnvoll, wenn:

  • Schimmelflecken sichtbar sind
  • Feuchtigkeit oder muffiger Geruch auftritt
  • es Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter gibt
  • eine Ursache eindeutig geklärt werden muss
  • eine Versicherung oder Behörde eine klare Dokumentation verlangt
  • wiederholt Schimmel entsteht, trotz vorheriger „Sanierung“
  • ein Immobilienkauf geplant ist und Sie Sicherheit wollen

Mit einem Gutachten erhalten Sie Beweise, Ursachen und konkrete Handlungsempfehlungen.

Wie ich bei einem Schimmelgutachten vorgehe

🔍 1. Besichtigung & Ursachenanalyse

Ich untersuche den Schimmelbefall systematisch, um eindeutig festzustellen, woher die Feuchtigkeit kommt, z. B.:

  • Wärmebrücken / Kältebrücken
  • fehlerhafte Abdichtung
  • Sickerwasser
  • Kondensation
  • unzureichendes Heizen / Lüften
  • feuchte Speichermassen im Mauerwerk
  • Rohrleitungen / Leckagen
  • Feuchtigkeit von außen (Schlagregen, defekte Fassade)

Moderne Technik ermöglicht eine präzise Analyse, z. B.:

  • Thermografie
  • Materialfeuchtemessung (kapazitiv, Mikrowelle, Widerstand)
  • Oberflächenfeuchte
  • Luftfeuchte- und Temperaturmessung
  • CO₂-Verhalten (Lüftungsanalyse)

🧪 2. Probenahme (optional)

Bei gesundheitlichen Bedenken oder unklaren Fällen biete ich:

  • Schimmelsporenmessung
  • Abklatschproben
  • Luftkeimsammlungen
  • Laboranalyse

Die Analyse zeigt, welche Schimmelart vorliegt und ob ein gesundheitliches Risiko besteht.

📑 3. Professionelles Gutachten

Das Gutachten umfasst:

  • Schadensbeschreibung
  • Fotodokumentation
  • Messergebnisse
  • eindeutige Ursachenermittlung
  • Bewertung der Gesundheits- und Bausubstanzrisiken
  • Sanierungsmaßnahmen Schritt für Schritt
  • Empfehlungen für Prävention

Dieses Gutachten ist geeignet für:

  • Versicherungen
  • Gerichtsfälle
  • Vermieter / Mieter
  • Immobilienkäufe
  • Sanierungsbetriebe

Typische Schimmelschäden, die ich begutachte

  • Schimmel an Außenwänden
  • Schimmel hinter Möbeln
  • Schimmel im Schlafzimmer
  • Schimmel im Keller
  • Kondensationsschimmel an Wärmebrücken
  • großflächiger Feuchteschaden nach Wasserschaden
  • Schimmel aufgrund baulicher Fehler
  • Schimmel nach Sanierung (Wiederbefall)

Viele Schimmelprobleme werden fälschlicherweise als „Lüftungsfehler“ eingestuft. In Wirklichkeit liegt die Ursache oft bei baulichen Mängeln. Genau diese identifiziere ich zuverlässig.

Warum ein unabhängiges Schimmelgutachten so wichtig ist

  • ✔ Klare Ursachenbeweise statt Vermutungen
  • ✔ Schutz vor unnötigen oder falschen Sanierungsmaßnahmen
  • ✔ Dokumentation für gerichtliche Auseinandersetzungen
  • ✔ Absicherung gegenüber Versicherungen
  • ✔ langfristige Lösungen statt kurzfristiger „Kosmetik“

Als ISO-zertifizierter Sachverständiger erhält Ihr Gutachten höchste Anerkennung – auch bei Rechtsanwälten, Gerichten und Versicherern.

Empfohlene Sanierungsmaßnahmen (Auszug)

Je nach Schaden empfehle ich z. B.:

  • fachgerechte Schimmelbeseitigung (nicht einfach „drüberstreichen“)
  • Trocknung feuchter Bauteile
  • Dämmarbeiten / Behebung von Wärmebrücken
  • Sanierputz / Sperrputz
  • Verbesserung der Belüftung (z. B. Lüftungsöffnungen, Hygrometer-Nutzung)
  • Abdichtung gegen Sickerwasser
  • Feuchtesperren innen oder außen

Jeder Fall ist individuell – und genau das dokumentiere ich verständlich.

Ablauf eines Schimmelgutachtens

1. Terminvereinbarung

Sie erklären mir den Schaden – gerne mit Fotos per WhatsApp oder E-Mail.

2. Vor-Ort-Analyse

Ich führe eine umfassende Ursachenanalyse durch.

3. Gutachten

Sie erhalten ein klar strukturiertes Dokument mit Ergebnissen und Maßnahmenplan.

4. Besprechung

Ich erkläre Ihnen alle Ergebnisse in verständlicher Sprache.