Kaufberatung & Baubegleitung – Damit Sie wissen, was Sie wirklich kaufen

Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Leider werden viele Mängel erst entdeckt, wenn der Vertrag längst unterschrieben ist – und die Sanierungskosten oft erheblich sind.


Als zertifizierter Baugutachter nach ISO 17024 unterstütze ich Sie mit einer professionellen Kaufberatung und Objektprüfung, bevor Sie eine Entscheidung treffen.


Ich prüfe das Gebäude objektiv, neutral und mit modernster Messtechnik, damit Sie keine versteckten Risiken kaufen und genau wissen, welchen Zustand die Immobilie wirklich hat.

Einsatzgebiet: Lüdenscheid, Märkischer Kreis und Sauerland.

Warum eine Kaufberatung so wichtig ist

Ein Immobilienmakler verkauft –
ich prüfe, dokumentiere und schütze Ihre Investition.

Viele Käufer übersehen oder unterschätzen:

  • versteckte Feuchtigkeit
  • Schimmelbefall hinter Möblierung
  • undichte Dächer oder Fenster
  • Wärmebrücken
  • falsche oder defekte Abdichtungen
  • schlechte Dämmung
  • Setzungsrisse
  • Elektro- oder Heizungsanlagen am Ende der Lebensdauer
  • unerkannte Wasserschäden
  • veraltete Gebäudetechnik
  • ungeklärte Sanierungshistorie

Ein professioneller Blick spart Ihnen oft tausende Euro und schützt Sie vor Fehlkäufen.


Was ich für Sie prüfe – komplett & strukturiert

Ich untersuche das Gebäude technisch, baulich und energetisch:


🔍 1. Gebäudehülle

  • Dach (Zustand, Dichtigkeit, Unterspannbahn, Ortgang, Traufe)
  • Fassade / Putz / Risse
  • Abdichtung Sockel / Bodenplatte
  • Fenster und Türen
  • Außenanlagen / Entwässerung

🏠 2. Innenräume

  • Feuchtigkeit und Schimmel
  • Messung von Oberflächen- & Materialfeuchte
  • Bauteilöffnungen (wenn erforderlich)
  • Zustand von Böden, Decken, Wänden
  • Wärmebrückenanalyse (Thermografie)

🔥 3. Gebäudetechnik

  • Heizung / Kessel / Baujahr
  • Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung)
  • Elektrik (Sichtprüfung)
  • Lüftungssysteme
  • Warmwassertechnik

📦 4. Keller & Dachboden

  • Feuchtigkeit
  • Schimmel
  • Abdichtung
  • Dämmung
  • Holzbauteile / Tragfähigkeit

📊 5. Bewertung der Sanierungskosten

Sie erhalten eine realistische Einschätzung zu:

  • notwendigen Reparaturen
  • energetischen Verbesserungen
  • sinnvollen Modernisierungen
  • Folgekosten
  • zeitlicher Priorität (dringend / mittelfristig / langfristig)


Ablauf einer Kaufberatung

1. Kontaktaufnahme & Datenaufnahme

Sie nennen mir Objektadresse, Baujahr und Terminwunsch.


2. Vor-Ort-Begehung

Ich prüfe die gesamte Immobilie systematisch – innen und außen.


3. Mängelliste & Kostenübersicht

Sie erhalten eine klare, verständliche Übersicht inklusive Fotos.


4. Persönliche Besprechung

Ich erkläre Ihnen alle Risiken, Kosten und Prioritäten.


Optional: schriftliches Gutachten

Wenn Sie es wünschen, erhalten Sie zusätzlich ein:

  • Kaufberatungsgutachten
  • umfangreiche Fotodokumentation
  • Zustandsbewertung
  • Kostenprognose nach DIN 276
  • Einschätzung der Restnutzungsdauer

Dieses Dokument ist besonders hilfreich gegenüber:

  • Banken
  • Verkäufern
  • Finanzamt
  • Familienangehörigen
  • Notaren

Vorteile einer professionellen Kaufberatung

  • ✔ Sie vermeiden teure Überraschungen
  • ✔ Sie kaufen mit Sicherheit
  • ✔ Sie kennen den echten Zustand der Immobilie
  • ✔ Sie wissen, welche Investitionen anstehen
  • ✔ Sie haben starke Argumente für Preisverhandlungen
  • ✔ Sie erhalten einen klaren Maßnahmenplan

Viele meiner Kunden konnten durch die Kaufberatung zwischen 5.000 und 40.000 € beim Kaufpreis sparen, weil Mängel frühzeitig entdeckt wurden.



Baubegleitung – für Neubau & Sanierung

Ich begleite Ihre Baumaßnahme regelmäßig und kontrolliere:

  • Baufortschritt
  • Qualität der Arbeiten
  • Einhaltung technischer Regeln
  • Abdichtung & Dämmung
  • Fenster- & Türmontage
  • Feuchtigkeit während der Bauphase
  • Fehler, bevor sie eingebaut werden

Damit vermeiden Sie häufige Baumängel, die später enorme Kosten verursachen.