Fertighaus kaufen?

Raumluft erst prüfen – dann sicher entscheiden.

Der Kauf eines älteren Fertighauses sollte nicht nur nach Lage, Preis und Optik bewertet werden. Gerade bei Fertighäusern aus älteren Baujahren können Schadstoffe in Bauteilen, Wandaufbauten, Klebern, Plattenwerkstoffen oder Abdichtungen vorhanden sein.

Besonders wichtig sind dabei mögliche Belastungen durch PCB oder PAK. Diese Stoffe sind nicht immer sichtbar. Sie können aber bei der Bewertung des Gebäudes, beim Kaufpreis, bei der Finanzierung und bei späteren Sanierungskosten eine große Rolle spielen.

Wer erst nach dem Kauf prüft, trägt das volle Risiko selbst.

Warum jetzt handeln?

Ungeklärte Schadstofffragen können den Hauskauf verzögern, die Finanzierung erschweren oder spätere Sanierungskosten verursachen. Besonders dann, wenn bereits ein muffiger, chemischer oder auffälliger Geruch vorhanden ist, sollte eine Raumluftuntersuchung nicht aufgeschoben werden.

Eine frühzeitige Prüfung schafft Klarheit, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben oder die Finanzierung endgültig abgeschlossen wird.

Kurz gesagt:
Erst prüfen lassen. Dann sicher entscheiden.

Ist eine Raumluftprüfung beim Fertighaus Pflicht?

Eine pauschale gesetzliche Pflicht zur Raumluftprüfung besteht nicht automatisch für jedes Fertighaus. In der Praxis kann ein Schadstoffnachweis aber sehr wichtig werden.

Banken, Käufer, Gutachter oder Finanzierer können bei älteren Fertighäusern einen Nachweis verlangen oder Rückfragen stellen. Das gilt besonders bei:

• älteren Fertighäusern
• unklarem Baujahr
• auffälligem Geruch
• Verdacht auf Schadstoffe
• unsicherer Bausubstanz
• geplanter Finanzierung über eine Bank
• Kaufentscheidung vor Vertragsabschluss

Ohne klare Prüfung kann es zu Rückfragen, Verzögerungen oder Unsicherheit bei der Finanzierung kommen.

PCB und PAK: Wo liegt der Unterschied?

PCB

PCB bedeutet polychlorierte Biphenyle. Diese Stoffe wurden früher unter anderem in bestimmten Baustoffen, Fugenmassen, Beschichtungen, Klebern oder Platten eingesetzt.

Das Problem:
PCB kann aus belasteten Bauteilen in die Raumluft übergehen. Deshalb ist bei einem entsprechenden Verdacht häufig eine Raumluftprüfung sinnvoll.

Eine PCB-Belastung ist nicht immer sichtbar. Auch ein Gebäude, das optisch gepflegt wirkt, kann betroffen sein.

PAK

PAK bedeutet polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe. Diese Stoffe kommen häufig in teerhaltigen Materialien vor.

Typische Verdachtsbereiche sind zum Beispiel:

• schwarze Klebemassen
• alte Parkettkleber
• teerhaltige Abdichtungen
• Dachpappen
• alte Sperrschichten
• teerhaltige Baustoffe

Bei PAK steht oft zuerst die Materialprüfung im Vordergrund. Je nach Einbausituation kann zusätzlich eine Bewertung der Raumluft sinnvoll sein.

Einfacher Merksatz

PCB betrifft häufig die Raumluft.
PAK betrifft häufig teerhaltige Materialien.

Beides sollte vor dem Kauf fachgerecht geprüft werden, wenn ein Verdacht besteht.

Wann sollte sofort geprüft werden?

Eine Raumluftuntersuchung oder Schadstoffprüfung ist besonders sinnvoll, wenn:

• Sie ein älteres Fertighaus kaufen möchten
• die Bank einen Nachweis verlangt
• ein Gutachter Schadstoffverdacht äußert
• ein muffiger oder chemischer Geruch wahrnehmbar ist
• Wand-, Boden- oder Deckenaufbauten unklar sind
• schwarze Kleber oder alte Abdichtungen vorhanden sind
• Sie vor dem Kaufvertrag Sicherheit benötigen
• spätere Sanierungskosten vermieden werden sollen

Gerade vor dem Notartermin sollte Klarheit bestehen. Nach dem Kauf ist es oft deutlich schwieriger, Risiken neu zu verhandeln.

Raumluftuntersuchung für Käufer, Verkäufer und Banken

Eine fachgerechte Raumluftuntersuchung hilft dabei, die Situation nachvollziehbar zu bewerten. Die Ergebnisse können für Käufer, Verkäufer, Gutachter oder Banken eine wichtige Entscheidungsgrundlage sein.

Sie erhalten eine klare Einschätzung, ob ein Schadstoffverdacht besteht, ob weitere Prüfungen sinnvoll sind und welche Bedeutung die Ergebnisse für den Hauskauf haben können.

Fazit

Ein älteres Fertighaus kann eine gute Kaufentscheidung sein. Aber nur dann, wenn die Risiken vorher bekannt sind.

Wer PCB, PAK und mögliche Raumluftbelastungen frühzeitig prüfen lässt, schützt sich vor unangenehmen Überraschungen, Verzögerungen bei der Finanzierung und möglichen Folgekosten.

Klären Sie das Risiko, bevor es teuer wird.

Jetzt Raumluftuntersuchung anfragen

Sie planen den Kauf eines Fertighauses oder Ihre Bank verlangt einen Schadstoffnachweis?

Dann lassen Sie die Raumluft und relevante Verdachtsbereiche rechtzeitig prüfen.

Jetzt Prüftermin anfragen und vor dem Kauf Sicherheit schaffen.